Cambios de uso de suelo en Huixquilucan

Acusan vecinos que han gastado miles de pesos en abogados que los defiendan de arbitrariedades

Huixquilucan, Estado de México.- En 6 años, las autoridades municipales otorgaron 249 cambios de uso de suelo, densidad, intensidad y altura en inmuebles de diferentes fraccionamientos de la zona residencial.

Destaca que en el último año de Administración de Adrián Fuentes las modificaciones urbanas autorizadas por el Ayuntamiento se elevaron a 51, el mayor número en toda su gestión.

Como Alcalde, David Korenfeld avaló 153 modificaciones durante todo su periodo, de las cuales 49 se dieron al final de su Gobierno.

De acuerdo con el Inventario de Concentración del Ayuntamiento de Huixquilucan, dichos cambios impactaron en residenciales como Parques de la Herradura, Villa Florence, Lomas Anáhuac, Bosque Real, Lomas Country, Interlomas, Bosques de las Lomas, Tecamachalco, Hacienda de las Palmas, Palmas Hills, Lomas de las Palmas y Jesús del Monte, entre otros.

Armando Andrade, presidente de la Asociación de Colonos de Tecamachalco, expresó que las autorizaciones fueron realizadas de manera arbitraria y en perjuicio de los vecinos.

Su fraccionamiento es uno de los que más recursos de inconformidad y juicios administrativos ha levantado contra las autorizaciones otorgadas en las pasadas administraciones municipales.

"Nosotros tenemos como base que las autoridades nos tienen que defender y para eso pagamos impuestos, para tener defensa de las autoridades a nuestros problemas", señaló.

"Pero aquí está sucediendo que, aparte de los impuestos que pagamos, que son bastante altos, ahora tenemos que pagar abogados para que puedan defendernos de las arbitrariedades que están teniendo los constructores".

En junio, durante una Asamblea de colonos, los líderes vecinales reportaron haber gastado 43 mil pesos en abogados para parar la construcción de la plaza comercial-habitacional de El Triángulo, ubicada en Avenida de los Bosques.

En Tecamachalco existen otras nueve construcciones a las que les fueron autorizados cambios de densidad, intensidad y altura en los dos últimos trienios, entre ellos están los predios de Avenida de los Bosques 62 y 64, otorgados en 2009 a Frida Betech Rophie y a Mirna Hadad de Arza.

"Los permisos han sido entregados al cuarto para las 12:00, a fin de trienio es cuando sucede esto", señaló Andrade, "y nosotros ahorita estamos impugnando una iniciativa de reglamento o ley para que no suceda esto".

El coordinador de los panistas en el Cabildo de Huixquilucan, Enrique Vargas, señaló que el único candado que se le puede poner a los cambios de uso de suelo, intensidad y densidad es no autorizarlos.

"La fracción de Acción Nacional está en contra de cualquier cambio de uso de suelo en esta Administración", aseguró.

REFORMA buscó al director jurídico, Elías Rescala, para cuestionarle el impacto de los cambios heredados por Fuentes y Korenfeld, pero no obtuvo respuesta.

Sacan jugo a plusvalía

Los cambios de densidad, intensidad o altura están localizados en los fraccionamientos con mayor plusvalía de Huixquilucan.

En una consulta de bases de datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, se observó que el valor por metro cuadrado en diferentes colonias que concentran las mayores modificaciones urbanas va de los 12 mil a los 149 mil pesos.

En la mayoría de los casos de incrementos de altura, densidades e intensidades, las proporciones van más allá de los 100 metros de construcción.

Por ejemplo, en Álamos números 28 y 30, del Fraccionamiento Lomas del Sol, la edificación pasó de 2 mil 196 a 7 mil 290 metros cuadrados.

Este cambio, de tomar como referencia el precio unitario por metro cuadrado para Lomas del Sol en 13 mil 470 pesos, podría implicar ingresos por 68 millones 616 mil 180 pesos.

Una vez concluido este desarrollo, que es propiedad de un Fideicomiso de Scotiabank, y siguiendo en la línea de considerar el valor unitario por metro cuadrado, tendrá un valor aproximado de 98 millones 196 mil 306 pesos.

Pese a las ganancias que podría obtener tras el aumento de densidad y altura, la constructora no ha querido resolver las demandas de pavimentar la calle de Álamos y la Avenida Lomas del Sol, como lo han requerido los vecinos.

Redacción--Reforma